Видеонаблюдение в многоквартирном доме

Установка видеонаблюдения в многоквартирном доме достаточно сложный и комплексный вопрос. В данной статье мы рассмотрим как правовые аспекты установки видеонаблюдения, так и технические. Какие камеры видеонаблюдения выбрать, как их расставить, что можно будет через них увидеть. Кто имеете право и как установить видеонаблюдения в жилом доме, во дворе, в подъезде, в лифте. После прочтения статьи у Вас будет полная картина что делать если Вы  установить видоенаблюдение в многоквартирном доме.

Установка видеонаблюдения в многоквартирном доме

Цели установки видеонаблюдения в многоквартирных домах совершенно разные. Виды того, что происходит в подъездах наших домов часто шокирует. Алкоголики, воры, наркоманы, бомжи нарушают общественное спокойствие, ломают либо пачкают подъезды, лифты, придомовую территорию. Зачастую злоумышленники рисуют что-то в подъездах, мусорят, а иногда даже просто ходят в туалет.

Вокруг дома или в подъездах играют, гуляют или просто ходят наши дети. Их безопасность также обеспечивает профессиональная система видеонаблюдения. Жители жилых домов могут быть подвергнуты нападениям грабителей на придомовых территориях. А так называемые воры-домушники часто проникают в квартиры и обворовывают жителей. Машины на парковке многоквартирного жилого дома также могут быть ограблены, участились случаи когда с машин просто снимают детали — фары, колеса и так далее.

Поломки имущества на улице или внутри помещений, расклейка объявлений, нападения на жителей дома, драки у подъезда и внутри дома,  посторонние на чердаках в подвалах. Также другой причиной установки видеонаблюдения может стать желание обезопасить себя в решении спорных вопросов с соседями. Например, кто-то может задеть на парковке многоквартирного дома чью-то запаркованную машину и скрыться с места нарушения никому ничего не сказав.

Монтаж системы  видеонаблюдения в мкд дисциплинирует жителей дома и отсльаных лиц:
— Не мусорить;
— Вывозить строительные отходы;
— Не рисовать на стенах;
— Более качественная работа обслуживающего персонала;
— Более качественная работа коммунальных служб.

Посмотрите видео как сосед недовольный топотом сверху пакостил соседям:

Или пример хулиганства с поджогом:

Да или как просто грабят у себя же в подъезде:

Или авария на парковке, когда поцарапал машину и скрылся:

Подобных видео на просторах интернета можно найти огромное множество, а сколько всего что происходит еще не было снято — пугает.  В любом случае на всех приведённых выше примерах система видеонаблюдения хоть и засняла нарушение, но ввиду низкого качества то, что заснято абсолютно бесполезно. Мы не сможем разглядеть ни ли, ни номеров. Поэтому важно правильно продумать и спроектировать всю систему видеонаблюдения так, чтобы она действительно обеспечивала безопасность.  Теперь рассмотим как именно в зависимость от поставленных задач расположить систему видеонаблюдения.

Где установить камеры видеонаблюдения в многоквартирном доме

Начнём с уличного видеонаблюдения в многоквартирном доме. Оно должно охватывать детские площадки, входы в подъезд, парковки. Желательно расставить камеры по всему периметру дома, чтобы обезопасить жильцов от проникновения в дом с тыльной стороны дома. Камеры должны обеспечить не просто общий обзор, а идентификацию лиц и номеров. Ведь, недостаточно просто увидеть правонарушение, необходимо рассмотреть и идентифицировать с помощью камер видеонаблюдения кто это сделал. Камеры установленные на стене дома могут «не добивать» до детской площадки или других мест интереса, поэтому можно установить камеры видеонаблюдения на специальные столбы.

В случае с распознованием номеров можно сэкономив установив везде обычные обзорные камеры. а поставить камеру с высоким разрешением только на въезд или шлагбаум, таким образом мы сможем идентифицировать машину при везде или выезде, а далее уже отследить её действия на территории двора.

Внутри камеры видеонаблюдения обязательно необходимо установить на каждом входе в подъезд, чтобы идентифицировать вошедших. Далее на усмотрение жильцов установка видеонаблюдения в лифте и на каждой лестничной площадке.

Высота монтажа тоже играет немаловажную роль. Если поставить камеры слишком высоко, то угол налона будет слишком большой и сложно будет разглядеть лица,  а если поставить камеру слишком низко её можно будет снять или сбить палкой. Идеальная высота для установки камер в многоквартирном доме 3-4 метра.

Также часто устанавливают видеонаблюдение и охранную сигнализацю в квартиру. О том как это сделать правильно читайте подробнее здесь.

Видеорегистратор — устройство, где хранится весь архив записи лучше установить к кому-нибудь в квартиру для большей сохранности или у консьержа. Так как если грабители унесут видеорегистратор, то потеряется и запись их воровства и будет невозможно расследовать нарушение.

К консьержу можно вывести запись камер, чтобы он мог наблюдать за порядком в многоквартирном доме. Для этого будет необходимо приобрести монитор.

Смотрите видео по расположению камер видеонаблюдения в многоквартирном доме на примере одного монтажа:

Какие камеры видеонаблюдения выбрать для многоквартирного дома?

Теперь после того как мы определились с местоположением камер видеонаблюдения у нас в доме, рассмотрим возможные технические характеристики камер видеонаблюдения, чтобы выбрать именно то, что необходимо для наших задач.

Важно понять сколько мегапикселей нам выбрать камеры, это зависит от дистанции на которой вы планируете что-то видеть и необходимым уровнем детализации камер. Чтобы сравнить разные разрешения камер видеонаблюдения посмотрите следующее видео:

Ночная подсветка необходима нам в системе видеонаблюдения для многоквартирного дома. Но ночные подсветки тоже бывают разные.  Важна длина действия подсветки. Также важна сама технология этой подсветки, у фирмы HiWatch, Hikvision и Ezviz есть своя запатентованная подсветка – EXIR, она существенно лучше обычных ИК подсветок. Ночная подсветка действует следующим образом – она излучает невидимое глазу, но видимое камерам инфракрасное излучение, в итоге для нас всё остаётся в кромешной тьме, а камера получает черно белую картинку, правда, до недавнего времени пока не появилась новая технология ColorVu, которая позволяет снимать ночью в цвете:

AHD или IP видеонаблюдение для многоквартиного дома

Очень популярны в многоквартирных домах как системы аналогового(AHD, HD-TVI, HD-CVI) так и цифрового(IP) видеонаблюдения. Разница в них в контексте многоквартирных домов, что аналоговые чуть дешевле, а цифровые чуть качественнее картинка. Сравните сами:

Также цифровые позволяют легко масштабировать систему если Вы захотите добавить больше камер, в то время как с аналоговыми системами это будет проблематично. Если планируете устанавливать видеонаблюдение самостоятельно,  то AHD предпочтительнее в Вашем случае, так как оно существенно проще подключается.

Какие еще характеристики есть у камер видеонаблюдения для многокваритрного дома?

Поддержка кодека H265 – некоторые IP камеры поддерживают кодек H265, который позволяет экономить в 2 раза больше места на жестком диске или карте памяти.

Функция WDR – переводится как широкий динамический диапазон. На солнце бывает большой контраст между зонами в тени и на солнце и обычные камеры могут хуже показывать в этих условиях. Технология WDR подстраивается под них и показывает достаточно хорошо одновременно как объекты в тени, так и на солнце.

Степень защиты камеры. Так как мы рассматриваем камеры в публичных местах нам важна их вандало защищенность и стойкость к влаге и пыли. Есть 2 степень IP и IK. IP – это степень защиты оболочки как раз от влаги и пыли, например IP67, где первая цифра – защита от пыли, вторая защита от воды. Чем выше цифра тем лучше защита. Все это достаточно конкретно и измеряемо для первой цифры:

Для второй цифры:

3D DNR – это технология шумоподавления в случае низкой освещенности. Позволяет обеспечить более чёткую картинку в сумерки.

Корпус камеры – бывает из металла, бывает из пластика. Металл – надёжнее, пластик дешевле. Корпус уличных камер для многоквартирного дома можно рассмотреть в двух форматах – купольные и цилиндрические. Купольные – тяжелее сбить палкой, а цилиндрические лучше защищены от плохих погодных условий и попадания загрязнений на объектив ввиду наличия козырька. Как правило цилиндрические ставим на улице повыше, а купольные в подъезде.

Диапазон рабочих температур – раз мы устанавливаем камеры на улицах они должны быть способны работать в наших российских холодах.

Какое еще оборудования необходимо для системы видеонаблюдения в многоквартирном доме?

В многоквартирных домах часто существует проблема с перепадами и отключениями электричества, поэтому целесообразно установить источник бесперебойного питания, которого хватит на пару часов работы в случае отключения электричества. Также есть особо изощренные злоумышленники, которые предварительно обесточивают дом, чтобы вывести из строя систему видеонаблюдения. В данном случае выручит ИБП. Для камер видеонаблюдения наобходимо напряжения 12 Вольт, а в розетках оно 220 Вольт, поэтому необходим в обязательном порядке блок питания для преобразования этого напряжения. В ряде камер он встроен, а в ряде камер покупается и монтируется отдельно. Посмотрите видео о том, как подобрать блок питания и источник бесперебойного питания:

Запись архива в системе видеонаблюдения в многоквартирном доме

Есть стандартные три варианта записи видеоархива при организации видеонаблюения в видеонаблюдении:

• Жесткий диск
• Карта памяти
• Облачное хранилище

В системах видеонаблюдения для мкд карты памяти и облачное хранилище нецелессобразны ввиду практичности и экономичности решений с жёсткими дисками.

Сколько же памяти нам понадобиться? Если снимать одной камерой 1МР 24/7, то понадобиться 117 гигабайт свободного места, чтобы сохранить архив на 1 неделю. Итого жесткого диска на 1Тб нам хватит на 8 камер.

Теперь если мы хотим купить камеру 2 мегапикселя, то нам уже понадобиться 333 гигабайта. В данном случае мы можем использовать хитрость. Стандартно камеры пишут 25 кадров в секунду, но чтобы однозначно понять что происходит в кадре человеку достаточно и 10 кадров в секунду. Если изменить это в настройках, то необходимый архив снова снизится до 125 гигабайт на каждую камеру.

А что если мы выбрали камеры видеонаблюдения с разрешением 4 мегапикселя? На 10 кадрах в секунду нам будет необходим архив 249 гигабайт. В данном случае можно настроить запись только по движению в кадре, чтобы не сохранять часы когда в кадре ничего не происходит. Тогда архив можно будет сократить в разы. При записи по движению сама запись сохраняется за 5-10 секунд до начала движения, чтобы у вас была возможность просмотреть эпизод целиком. Вопреки распространённому заблуждению запись по движению возможна не только в IP камерах, но и в аналоговых.

Какой бренд камер видеонаблюдения выбрать для многоквартирного дома?

На рынке видеонаблюдения есть огромное множество производителей. Мы же рекомендуем останавливаться на именитых и проверенных, так как они на рынке всерьез и надолго, у них достаточно хорошая тех поддержка и самое главное гарантия. В случае если оборудование неисправно, зачастую оно повреждается при транспортировке, производитель заменит Вам камеры. Именно поэтому мы так не рекомендуем заказывать оборудование с алиэкспресс. Да, есть уже и там достаточно качественные образцы. Но большинство обзоров, которые мы можем найти на камеры видеонаблюдения с алиэкспресс сняты сразу после полученеиея. А интересно было бы снять такой обзор через 5 лет. Будут ли эти камеры все еще работать? Очень редко, чего не скажешь о других брендах видеонаблюдения.

Мы часто приезжаем переделывать видеонаблюдение, к тем кто купил дешевое оборудование на алиэкспрес, оно зачастую приходит без русского языка или очень быстро выходит из строя. В итоге клиенту приходится платить дважды, так как со неисправным оборудованием ничего не сделаешь и никуда не вернешь.

Кого мы считаем проверенными брендами и какие мы рассмотрим сегодня как варианты для жилого дома?

HiWatch – мировой бренд, который мы часто устанавливаем в многоквартирные дома. Polyvision – отечественный бренд, который мы устанавливаем как альтернативу HiWatch когда клиенту нужна самая низкая цена. Hikvision – продвинутые системы видеонаблюдения с множеством интеллектуальных функций.

Установка камеры видеонаблюдения в лифте

Часто лифты являются объектом вандализма. Там разрисовывают стены и делают много вещей похуже. Монтаж видеонаблюдения в лифте технически не самый простой, так как камера движется и при этом необходимо как-то обеспечить её связь с видеорегистратором с жёстким диском. Как правило в лифтах уже есть 220 вольт, к которым с помощью блока питания, о которых мы писали выше, можно запитаться. И если поставить Wi-Fi камеру, то данные на видеорегистратор из лифта можно будет передавать по Wi-Fi. Проблема может быть в тот момент, когда Wi-Fi не будет доставть до удалённого этажа. Если видеонаблюдение установлено на всех этажах, то там могут быть установлены и точки доступа для подключения к ним по Wi-Fi. Если нет возможна установка дополнительных точек доступа, смотрите об этом в коротком видео:

Установка камер видеонаблюдения в подъезде на лестничной площадке

Если установка видеонаблюдения на общих территориях многоквартирного дома обычно вопрос всех жителей дома, то насчёт установки видеонаблюдения на лестничной площадке каждый жилец дома решает самостоятельно. Часто из-за проблем с соседями решают установить видеонаблюдение только на лестничной площадке причём по инициативе одного из жильцов. Это обычно связано с проблема во взаимоотношениях с соседями.

Посмотрите хорошее видео о том, что необходимо знать при выборе видеонаблюдения в подъезде на лестничной площадке:

Скрытое видеонаблюдение в подъезде

Скрытое видеонаблюдение запрещено законом в Российской Федерации, также как и использование шпионской техники. В отдельных случаях можно получить лишение свободы до 4 лет.  Мы не рекомендуем установку скрытого видеонаблюдения, ведь задача часто не поймать нарушителя, а чтобы нарушений не было. Когда все знают, что установлено видоенаблюдение — люди просто не нарушают порядок.

В любом случае часто решением скрытого видеонаблюдения в подъезде является использование видеоглазка, которые по факту является скрытым видеонаблюдением, но никак не регулируется законом. Подробнее про системы домофонии можете почитать здесь.

Как законно установить видеонаблюдение в многоквартирном доме

Вилеонаблюдение(охрана имущества) не считается к коммунальной услугой, поэтому чтобы установить камеры видеонаблюдения в многоквартирном доме(включая лифты и подъезды) законно — необходимо провести общее собрание собственников. Собственники коллегиально должны решить устанавливать ли камеры и если да, то куда и откуда каким образом финансировать установку и обслуживание видеонаблюдения, включать ли видеонаблюдение в общедомовое имущество. Скачать протокол собрания собственников можно здесь. Данный протокол предусмотрен приказом Минстроя РФ №44/пр. Для принятия решения необходимо две трети и более голосов собственников жилья.

Удалённый доступ к видеонаблюдению в многоквартирном доме

Как мы писали выше целесообразно выводить видео со всех камер видеонаблюдения на монитор консьержу или охраннику. Если жильцы хотят иметь возможность не только запрашивать записи из архива, но и самим смотреть видеонаблюдение возможна установка каждому жителю приложения на телефон с удалённым доступом к камером видеонаблюдения. При этом возможна настройка прав доступа, например, чтобы жители одного подъезда могли наблюдать за всей придомовой территорией, но внутри подъездов могли видеть изображения только со своих подъездов.

При этом важна правильная организация выдачи прав доступа по паспортным данным и прописке, чтобы посторонние люди не могли просто так получить доступ к системе видеонаблюдения. Смотрите короткое видео об этом:

Цены на видеонаблюдение в многоквартирном доме

Давайте рассмотрим типичную смету для многоквартирного дома:

№		Оборудование / Материалы	Описание	Ед. изм	Кол-во	Цена	Сумма
1		5Mп IP- камера PVC-IP5M- NF2.8PA	5Mп IP-камера; SmartSens CMOS (SC335), XM550; Кодек H.264/H.265;	шт.	17	4 460	75 820
2		24-канальный IP- видеорегистратор PVDR-24NR2	24-х канальный IP-видеорегистратор с поддержкой протокола ONVIF,Linux; H.264;, DSP — Hisilicon Hi3535;	шт.	1	12 380	12 380
3		10-портовый интеллектуальный PoE-коммутатор PND-08P-2M		шт.	2	4 400	8 800
4		6 ТБ жесткий диск Seagate ST6000VX0023 серии SkyHawk для систем видеонаблюдения	Жесткий диск необходим для хранения видеоархива, встраивается в видеорегистратор, емкость 6Тб. Подобран специально для систем видеонаблюдения	шт.	1	13 630	13 630
5		BNC-коннектор, разъем питания, распред. коробка	Набор, для подключения видеокамеры и коммутирования кабелей	шт.	17	100	1 700
6		Кабель витая пара		м.	600	20	12 000
7		Гофро/ПНД-труба d20	Дополнительная защитная изоляция кабельной системы	м.	25	10	250
8		Кабель-канал 25х16	Служит для эстетической и скрытой прокладки кабельной системы внутри помещений, короб белого цвета со съемной крышкой	м.	400	25	10 000
	Итого по оборудованию и материалам						134 580
	Работы			Ед. изм	Кол-во	Цена	Сумма
1	Монтаж видеокамеры (на высоте до 5м.)			шт.	17	1 150	19 550
2	Настройка видеокамеры			шт.	17	700	11 900
3	Монтаж и настройка видеорегистратора с удаленным просмотром			шт.	1	1 300	1 300
4	Монтаж кабельной системы (длинна до 100м., на высоте до 5м.)			м.	600	45	27 000
5	Затяжка кабеля в гофро-трубу (длинна до 100м.)			м.	25	30	750
6	Монтаж кабель-канала с аксессуарами			м.	400	45	18 000
7	Обжим коннектора			шт.	34	45	1 530
	Итого по работам						80 030
	Итого по оборудованию и работам						214 610

Это смета под ключ. Итак камеры выбрали 5 мегапикслей, которые дадут максимальную детализацию обзора, чтобы можно было в случае происшествия рассмотреть номера машин и лица людей. Видеонагистратор имеет 24 канала, а камер 17, значит можно будет добавить еще 7 камер, например, если кто-то захочет за свой счёт установить камеру видеонаблюдения у себя на лестничной площадке.  Жёсткий диск на 6 терабайт обеспечит запись архива на 5 дней. Обычно этого хватает чтобы расследовать инциденты. Сроки монтажа подобной системы около двух дней.

Если Вы хотите установить видеонаблюдение в своём многоквартирном доме, либо Вам необходимо оборудование либо помощь с проведением общих собраний жильцов — Вы всегда можете обратиться к нам в компанию по телефону на сайте. Читайте также:

Критерии выбора IP-камеры

Видеонаблюдение и умный дом Xiaomi

Как установить видеонаблюдение в квартиру своими руками?